Eine außergewöhnliche architektonische Kreation, die das moderne mediterrane Leben durch Innovation, Design und panoramische Schönheit neu definiert.
Ein Juwel der Eleganz und Raffinesse
Diese moderne Luxus-High-Tech-Villa ist ein seltenes Juwel, gelegen in der ruhigen und exklusiven Wohngegend von Moraira. Mit raffiniertem Geschmack und akribischer Liebe zum Detail entworfen, verbindet sie zeitlose Ästhetik mit modernster Technologie und bietet eine Atmosphäre zurückhaltender Eleganz und zeitgemäßen Komforts.
Eine friedliche Oase, umgeben von Natur
Auf einem erhöhten, 985 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, ist die Villa von üppigen tropischen Gärten und Natursteinmauern umgeben, die Privatsphäre und Harmonie mit der Landschaft gewährleisten. Der atemberaubende Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge bietet eine sich ständig verändernde natürliche Kulisse, die jeden Raum der Immobilie bereichert.
Nur wenige Minuten vom Herzen Morairas entfernt, einer charmanten Küstenstadt, die für ihre goldenen Strände, den eleganten Yachthafen und die lebendige kulinarische Szene bekannt ist, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen luxuriöser Abgeschiedenheit und mediterranem Lebensstil. Mit Gourmetrestaurants, schicken Boutiquen und einem renommierten Yachtclub ist Moraira das ideale Ziel für alle, die Frieden, Raffinesse und eine wahrhaft privilegierte Lebensqualität suchen.
Harmonische Aufteilung auf drei Ebenen
Diese raffinierte Residenz bietet eine Gesamtfläche von 350 m² (Nettowohnfläche: 288 m²), ergänzt durch über 200 m² Terrassen (54 m² überdacht und 150 m² unbedeckt). Der spektakuläre Pool, mit einer unregelmäßigen Form und den Maßen 11,60 m x 6,44 m, ist beheizt und gekühlt und verfügt über ein hochmodernes Wasseraufbereitungs- und Managementsystem.
HAUPTETAGE
– Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (6 Meter), viel natürlichem Licht und Meerblick.
– Designer-Openplan-Küche, komplett ausgestattet mit Siemens- und AEG-Geräten, zentraler Insel und Weinkühlschrank.
– Gästetoilette mit eleganten Oberflächen.
– Gästesuite mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Poolterrasse.
OBERE ETAGE
– Zwei Mastersuiten mit privaten Ankleidezimmern und kompletten Bädern.
– Jede Suite hat Zugang zu ihrer eigenen privaten Terrasse mit Panoramablick auf Meer und Berge.
UNTERGESCHOSS
– Große geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge mit integriertem Stauraum.
– Technikraum (8 m²) für Pool- und Energiesysteme.
– Voll ausgestatteter Waschraum mit LG-Waschmaschine und -Trockner.
– Belüfteter IT-Schrank und professionelle Wi-Fi-Infrastruktur.
Außergewöhnliche Ausstattung und Technik
Diese Villa ist mit einer umfangreichen Palette von High-End-Ausstattungen ausgestattet, die Komfort, Effizienz und vollständige Kontrolle gewährleisten:
– Hausautomationssystem zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Rollläden, Audio, Sicherheit, Pool und Solarenergie.
– Fußbodenheizung (2 Zonen) und Kanalklimaanlage (2 Zonen), alles steuerbar über Smart-Home-System.
– Vollständige LED-Beleuchtung im gesamten Objekt (innen und außen).
– Technal-Fenster mit Sonnenschutzglas und elektrischen Rollläden.
– 40 m² Longi-Solarmodule mit Hybrid-Wechselrichter (Kostal), 7,5 kWh Lithium-Batterien und Wallbox EV-Ladegerät (11 kW).
– Warmwasserbereitstellung durch 300 L Solarheizung und 230 L Thermodynamikgerät.
– Glasfaser-Internet, 6 Ubiquiti-Zugangspunkte, RJ45-Dosen in jedem Raum.
– Integriertes SONOS-Audiosystem innen und außen.
– Außensommerküche mit Weber-Grill und Forge Adour Plancha.
– Automatisches Bewässerungssystem, Notbeleuchtung in der Garage und Rückstellung für alle Stromkreise.
– Intelligente Geräte: Siemens-Dampfbackofen, Mikrowelle, IQ700-Induktionskochfeld, deckenintegrierter FRECAN-Dunstabzug, AEG-Geschirrspüler, LG-Kühlschrank/Gefrierschrank und Weinkühlschrank.
Fortschrittliche Sicherheit und Überwachung
– Jablotron-Alarmsystem mit künstlicher Intelligenz und 24/7 Protectas-Überwachung.
– 10 AI-fähige Innen- und Außenkameras.
– 6 Außen- und 6 Innenbewegungsmelder.
– Rauch-, Flut- und Manipulationsmelder.
– Zwei Außensirenen, eine Innensirene mit Blitzlicht.
– Videorekorder mit 3 Wochen Aufnahmekapazität.
Parken und praktische Informationen
– Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge, überdachter Platz für 1 und Außenparkplätze für bis zu 10 Autos.
– Automatisches Haupttor mit Video-Sprechanlage.
– Erste Nutzungsgenehmigung (LPO) vorhanden.
– IBI (Grundsteuer) für 2024: 1.300 €.
– Energiezertifikat: A/A.
– Zertifiziert für den Weiterverkauf überschüssiger Energie an Iberdrola.
Eine Lebensstil-Erklärung
Diese MODERNE LUXUS-HIGH-TECH-VILLA ist nicht nur eine Residenz, sie ist eine verfeinerte Lebensstil-Erklärung. Die Kombination aus schlankem Design, nachhaltigen Energiesystemen, fortschrittlicher Technologie und dem zeitlosen Reiz der Mittelmeerküste bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Unterscheidung, Komfort und eine gehobene Lebensweise suchen.